Luật gia tư vấn: Xây nhà có ô văng chờm sang đất nhà hàng xóm có bị vi phạm?
Câu hỏi:
Tôi xây nhà có ô văng để che trên khung cửa sổ bị chờm sang đất nhà hàng xóm 1 chút, nhà hàng xóm yêu cầu tôi phải dỡ cái ô văng đó đi; tôi thấy cái ô văng của nhà tôi nó ở trên cao không ảnh hưởng gì đến việc sử dụng đất của nhà hàng xóm cả, tôi có phải dỡ cái ô văng đó đi không?
Nguyễn Thái Sơn
Trả lời:
Theo quy định tại Điều 175 Bộ luật dân sự 2015 như sau:
\"Điều 175. Ranh giới giữa các bất động sản
- Ranh giới giữa các bất động sản liền kề được xác định theo thoả thuận hoặc theo quyết định của cơ quan nhà nước có thẩm quyền.
Ranh giới cũng có thể được xác định theo tập quán hoặc theo ranh giới đã tồn tại từ 30 năm trở lên mà không có tranh chấp.
Không được lấn, chiếm, thay đổi mốc giới ngăn cách, kể cả trường hợp ranh giới là kênh, mương, hào, rãnh, bờ ruộng. Mọi chủ thể có nghĩa vụ tôn trọng, duy trì ranh giới chung.
- Người sử dụng đất được sử dụng không gian và lòng đất theo chiều thẳng đứng từ ranh giới của thửa đất phù hợp với quy định của pháp luật và không được làm ảnh hưởng đến việc sử dụng đất của người khác.
Người sử dụng đất chỉ được trồng cây và làm các việc khác trong khuôn viên đất thuộc quyền sử dụng của mình và theo ranh giới đã được xác định; nếu rễ cây, cành cây vượt quá ranh giới thì phải xén rễ, cắt, tỉa cành phần vượt quá, trừ trường hợp có thoả thuận khác\".
Căn cứ vào quy định trên khi sử dụng đất thì người sử dụng được sử dụng không gian và lòng đất theo chiều thẳng đứng từ ranh giới của thửa đất phù hợp với quy định của pháp luật và không được làm ảnh hưởng đến việc sử dụng đất của người khác. Vì vậy, việc bạn xây nhà để ô văng cửa sổ nhà mình chờm sang đất nhà hàng xóm là sai và nhà hàng xóm yêu cầu bạn phải dỡ bỏ phần ô văng bị chờm sang nhà họ thì bạn bắt buộc phải dỡ bỏ.
Luật gia tư vấn